Affitta il tuo immobile

Forniamo ai proprietari un servizio completo, occupandoci di tutte le fasi gestionali collegate al posizionamento della proprietà con l’obiettivo di conseguire il massimo rendimento dalla locazione dell’immobile.

Le nostre competenze:

Conoscenza del mercato immobiliare;
Capacità di promuovere e presentare il prodotto;
Multidisciplinarietà delle competenze (gestionale, fiscale, giuridica e amministrativa);
Conoscenza degli impianti e delle esigenze.

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I nostri servizi

Abbiamo il compito di curare tutte le fasi gestionali collegate alla “messa a reddito” della proprietà immobiliare, con il fine ultimo di conseguire il suo miglior rendimento in termini economici nell’interesse del proprietario; Garantiamo un servizio a chi è già in possesso di un immobile, a colui che sente il peso di un investimento non più produttivo e necessita di una consulenza mirata, sgravandosi nel contempo di tutti gli adempimenti burocratici connessi alla messa a reddito dell’immobile mediante locazione a terzi.

Preparazione dell'immobile

Consulenza su arredamento e allestimento;
Scheda informativa con descrizione immobile, ubicazione, servizi di zona, predisposizione di un book fotografico;
Inventario (mobilio, arredi, biancheria) e vademecum per Ospiti;
Promozione;
Pubblicazioni e aggiornamenti sul nostro sito e sulle piattaforme online che si occupano della locazione, in genere breve, degli immobili: sincronizzazione delle piattaforme e delle prenotazioni in generale.

Rapporto con il cliente

Check-in (mail di benvenuto con istruzioni per check-in e check-out; accordi per ingresso appartamento/accoglienza;
Richiesta provvista imposta di soggiorno;
Richiesta di eventuali depositi cauzionali, consegna vademecum,etc.);
Check-out (controllo stato immobili, incarico lavaggio biancheria e cambio letto, etc), compresa l’eventuale contestazione di danni o ammanchi;
Sottoscrizione contratti di locazione.

Marketing online

Inserimento inserzione;
Aggiornamento tariffe in base alla stagionalità o a situazioni di mercato;
Controllo dell'andamento delle prenotazioni;
Sincronizzazione dei calendari delle varie piattaforme.

Consulenza legale

Registrazione iniziale dell’unità immobiliare;
Incasso della provvista dall’Ospite e versamento imposta di soggiorno, compilazione relativa pratica Comunale;
Trasmissione schede alloggiati alla P.S.;
Registrazione dei contratti di locazione ove prevista;
Versamento delle ritenute sui canoni versati a Mandante, se previste; Conservazione della documentazione contrattuale e tecnico- manutentiva.

Sia a fronte di segnalazioni dell’ospite e spesso con carattere d’urgenza (in questo caso senza consenso del Mandante);
Manutenzione ordinaria e periodica;
Manutenzione straordinaria (necessaria o consigliata), previo benestare della proprietà.

Spese condominiali ordinarie;
Spese straordinarie per utenze luce, gas, wi-fi e acqua;
Spese manutenzione ordinaria e straordinaria (lampadine, pile, materiale di consumo, tapparella e lavatrice);
Cedolare secca 21%;
Tari - IMU;
Assicurazione.